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佛山万科金域名都公寓房变成办公室 近6000业主无法入住

来源:中国质量万里行 作者:中国质量万里行 人气: 发布时间:2019-07-31 15:00:08

       继《中国质量万里行》上次报道了《佛山万科金域名都商住变商办 近200名消费者集中投诉》之后,近日此事再有进展。

  7月8日,在当地派出所,南海区住建局?#21335;?#20851;负责人向40多位业主宣读了一份由佛山市南海区住房城乡建设和水利局和佛山市自然资源局南海分局共同发布的《告知书——致桂城万科金域中央业主》。读完之后,现场没有回答业主们提出的任何问题,并迅速离场。

  而在场的业主每人领到了一份《告知书》。《告知书》称,“2019年6月25日,南海万科金域中央部分购房人以业主代表的名义向信访部门反映,该项目开发商在预售商品房时将办公用房宣传推广为商业公寓,涉嫌存在欺骗行为,要求将所购办公用房的规划用途变更为公寓式办公并支付相关赔偿款项”,引起了政府和相关部门的重视。同时明确表示:业主们关于变更规划用途的要求“不能支持”。关于业主提出的赔偿要求,属于合同纠纷,建议双方通过协商方式解决或诉诸法律途径。至于业主反映开发商涉?#26377;?#20551;宣传广告行为,“市场监管部门已介入调查,并将依法从严处理”。

  到目前为止,南海区住建局除了在派出所内给部分业主代表派发了《告知书》以外,其他业主并没有收到这份《告知书》。

  万科方面, 7月1日给金域城东花园4座的部分业主出示了一份由佛山市万科置业有限公司落款盖章的《情况说明》作为书面答复,该说明书称:经核实,金域城东花园4座土地性质为商务金融用地,房屋使用用途为办公用房。在双方签订的《商品房买卖合同?#36820;?#19977;条中“关于买受人所购商品房的基本情况介绍”已明确说明,买受人所购商品房为办公用房,与部分业主已办房产证所载明的用途相符。经向相关单位咨询确认,房屋用途不能更改为其他类型。

  但是除了城东花园4座少数业主以外,包括金域名都在内的其他业主们并没有收到这份《情况说明》。为什么待遇不一样呢?原来,金域城东花园是最早签订合同的一批业主,他们的合同制式和内容与后面的并不相同:城东花园4座业主手中的合同第十八条,关于房屋用途一栏标明了“公寓式办公”,其他业主手中的合同则统一为“办公”。

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  房屋用途前后矛盾,万科称是“笔误”

  当着《中国质量万里行》记者的面,城东花园4座业主和5座业主分别拿出他们与万科置业签订的购房合同书,记者看到,4座业主所签合同虽然第三条有“办公”用途的表述,但第十八条却有“公寓式办公”的表述。而5座地业主所签合同格式完全不同,房屋用途为“办公”。

  对于城东花园4座业主手中这份合同中一前后矛盾的合同条款,万科方面给出的解释是“笔误”。因此,城东花园的业主们,到目前为此没有得到比其他业主更好的“待遇”:住建部门和万科方面还是不承认“公寓式办公”的房屋用途。

  不管是城东4座还是金域名都的业主,都纷纷给《中国质量万里行》记者展示他们收取到的证据。业主们认为,这些证据材料一再表明,当时万科向他们宣传时,都给购房者以公寓用途的印象。另一方面,事实上,万科给他们展示的样板房,包括装修好交付业主使用的房屋,就完全是住家?#38382;?#35013;修的,里面厨房、?#36130;?#31561;一应俱全,根本不是办公的样子,这样的装修?#38382;?#38750;常具有迷惑性和欺骗性。

  业主们带记者现场参观了万科的样板房和万科装修交付使用的房屋,正如他们反映的一样,看起来和普通住房并无二致,只是没有安装管道煤气罢了。

  一位业主指着厨房地面一角说:“看这里,万科还专门为我们画了一个圈,说是专门给我们放煤气瓶的,如果不住人,放煤气瓶干什么!”。

  还有业主说,售楼小姐还?#20449;担?#23558;?#27425;?#22823;家共同争取民用水电的价格。

  大量业主拒绝收楼拒绝办证

  至于为什么没有看清房屋用途就签订购房合同?业主们说,一是一直以来,万科对他们进行口头宣传时是公寓,同时也是出于对万科这一大品牌的认可和信任,也就没有置疑。其次,购房者被要求先交钱再签合同,而签约时?#36136;?#38598;中到一起,人员众多,购房者根本没时间仔细看合同,就被催促快快签字。个别购房者发现了“办公”用途的表述,也被售楼人员用种种借口搪塞过去了。

  就这样,近6000户业主就这样稀里糊涂地掏钱了。当金域名都一些业主办理不动产权证后,才发现原来自己购买的是不能住人的办公楼。他们多次与开发商进行沟通,并没有得到满意的答复。

  于是后面的业主开始拒绝收楼,拒绝办证。

  从7月7日南海区住建部门给出的《告知书》上,可以看到,金域中央大型商住综合体有三个项目:金域名都、金域花园和金域城东花园,由两个开发商:佛山万科置业有限公司和南海区万瑞投资有限公司分别开发。该项目所在土地用途为城镇住宅用地、商服用地,其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座,金域花园一区30座、32座、金域花园2区20-23座,金域城东花园3-5座的房屋规划用途均为办公用房。

  业主们称,此次涉及到商住用途之争的业主,保守估计有5800多户。这近6000多户人家无房可住,也办不了居住证,租给别人办公也不放心,担心别人以办公之名入住,带来不必要的麻?#22330;?/p>

  “万科?#20309;?#20102;自己活下去,不给别人活路”

  “我觉得从?#36820;?#23614;就是精心设计的一个骗局!”

  “万科为了让自己活下去,基本不给我们业主留条活路!”

  “为了生存,万科现在是完全不顾面子和信誉了。”

  业主们谈到此事无不义愤填膺。

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  由于得不到万科方面的满意答复,金域名都的业主们6月22日,在小区内拉起了横幅,横幅上大字特书“奸商万科还我公寓”、“欺骗销售攫取暴利”等字样。

  6月23日起,近200名消费者通过中国质量万里行消费投诉平台进行集中投诉。这样大规模的集中投诉,也是非常少见。

  6月25日,业主们前往信访部门进行信访。

  7月7日,在业主们前往万科签约中心讨要说法的过程中,40多位业主被“喝茶”。而在派出所里面,当地住建部门给出了显然让业主们无法接受的书面答复。

  “这么大的事不能这就样了结。我们要求改变房屋用途,让我们有房可住。”

  “今后肯定要抗争下去!不达目的绝不罢休。”

  业主们如此表示。

  金域中央项目是否存在商业欺诈或虚假宣传,合同是否真实?#34892;?日前,万科金域项目负责人郑龙对《中国质量万里行》记者回应称,一切以政府部门解释为准,并称万科有专门部门向新闻媒体进?#21360;?#20294;到发稿前,记者没有得到万科相关部门的书面答复。

  但是在网上,记者看到了佛山万瑞投资公?#24452;?#27492;事的正式回应:根据《根据国有建设用地使用权出让合同》的约定及《项目规划条件》的要求,金域名都项目所在地块的用地性质为商务金融用地及其他商服用地,建筑物的房屋用途为商业办公。针对金域名都的土地性质和房屋用途,开发商与购房者签订的《商品房买卖合同?#36820;?#19977;条明确进行了约定,且客户已知悉并签字确认。针对客户反映的个别销售人员称房屋用途为公寓等情形,已经成立专项小组进行调查。

责任编辑:中国质量万里行
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